浦和・川口の不動産|株式会社バンダイ > 株式会社バンダイ 南浦和本店のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

≪ 前へ|【新着物件】NCKビル   記事一覧   【新着物件】保阪ビル|次へ ≫

賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

カテゴリ:賃貸

賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

賃貸物件は契約期間が決まっており、契約期間の満了時に退去するのかそのまま住み続けるかを決めます。
更新料を払って契約を更新すれば住み続けられますが、まれに更新が認められないケースがある点に注意が必要です。
今回は、賃貸物件の更新を断られたら何を確認すれば良いのかにくわえ、どのようなケースで断られるのか、断られた場合の対処法について解説します。

株式会社バンダイへの問い合わせはこちら


賃貸物件の更新を断られた場合に確認することは?

契約の更新を断られたら、まず賃貸借契約書をチェックして、自分の契約の形態を確認します。
もしも契約が「定期借家契約」である場合、契約更新の見込みはないと思ったほうが良いでしょう。
貸主である大家さんは、一定の期間だけ部屋を貸し、その後はほかに利用する目的がある可能性が高いためです。
契約が「普通借家契約」であれば、貸主から契約の更新を拒否できないため、契約更新ができる可能性があります。

▼この記事も読まれています
南向き・北向き・東向きの特徴を理解して生活に合う賃貸を選ぼう!

賃貸物件の更新を断られるケースとは?

普通借家契約であれば、原則的には貸主から更新は断れないものの、正当な理由があれば契約更新の拒否が認められます。
正当な理由の代表的なものとして挙げられるのが、借主の債務不履行や物件の劣化による建て替えやリフォーム、貸主が十分な立ち退き料を支払うなどです。
債務不履行は家賃の滞納もありますが、禁止されているペットを飼育していたり、騒音などにより近隣住民から苦情があったりなどのトラブルも該当します。
そのほかにも、ゴミの捨て方で何度も注意を受けるなど、マナーが悪いと認められる場合も同様です。
古い建物をそのままにしておくと、破損などのリスクがあるだけでなく、新しい入居希望者が見つからない可能性もあるでしょう。
そのため、建て替えや大規模なリフォームを計画している場合も、契約更新を拒否する正当な理由とみなされます。
貸主の都合で契約更新がされず、転居しなくてはならなくなった場合、転居にかかる費用を十分に補える立ち退き料の支払いが約束されれば、それも正当な理由となります。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の瑕疵物件とは?物理的および心理的な瑕疵についてご紹介

賃貸物件の更新を断られた場合の対処法は?

更新を断られた場合、まず貸主である大家さんにその理由を聞いてみましょう。
正当な理由があれば契約更新は難しいため、立ち退きを受けるしかありません。
理由に納得できなければ弁護士に相談し、貸主と交渉する方法もあります。
しかし、そのためには多大な費用と時間が必要になるので、あまり得策とはいえません。
どうしてもその物件に住まなくてはならない理由がない限り、立ち退き料の交渉をおこなったほうが前向きです。
明確に定義されているわけではないものの、一般的な立ち退き料の相場は、家賃の6か月分とされています。
引っ越しにかかる費用など、具体的な費用を提示すると、交渉がスムーズに進む可能性が高まります。

▼この記事も読まれています
賃貸契約が結べない?高齢者が賃貸物件を借りづらい理由とポイントとは?

まとめ

契約形態が普通借家契約の場合、貸主の一方的な都合で契約更新は拒否できませんが、正当な理由がある場合はその限りではありません。
自分の契約形態を確認したうえで、更新を拒否する理由を確認しましょう。
また、ご自身にルール違反にあたることがないか、いま一度振り返るのも大切です。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社バンダイへの問い合わせはこちら


株式会社バンダイの写真

株式会社バンダイ スタッフブログ編集部

浦和・川口をはじめとする県南の賃貸・管理・売買は、株式会社バンダイにお任せください。シングルからファミリー向けまで、様々な賃貸物件をご用意しております。賃貸契約時や不動産売却に関する情報は当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|【新着物件】NCKビル   記事一覧   【新着物件】保阪ビル|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • バンダイの不動産売却
  • バンダイの賃貸管理
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • スタッフグログ
  • LINEでお問い合わせ
  • 売却査定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


アクシーズグランデ蕨Ⅲ

アクシーズグランデ蕨Ⅲの画像

賃料
6.6万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市芝新町12-24
交通
蕨駅
徒歩9分

アクシーズグランデ蕨Ⅲ

アクシーズグランデ蕨Ⅲの画像

賃料
6.6万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市芝新町12-24
交通
蕨駅
徒歩9分

第五メゾン小泉芝新町

第五メゾン小泉芝新町の画像

賃料
10.2万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市芝新町10-17
交通
蕨駅
徒歩6分

メゾンドボヌールC棟

メゾンドボヌールC棟の画像

賃料
11.3万円
種別
テラス
住所
埼玉県川口市飯塚3丁目7-14
交通
川口駅
徒歩12分

トップへ戻る