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賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

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賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

カテゴリ:賃貸

賃貸物件で更新を断られるケースとは?断られた場合の対処法などを解説!

賃貸物件は契約期間が決まっており、契約期間の満了時に退去するのかそのまま住み続けるかを決めます。
更新料を払って契約を更新すれば住み続けられますが、まれに更新が認められないケースがある点に注意が必要です。
今回は、賃貸物件の更新を断られたら何を確認すれば良いのかにくわえ、どのようなケースで断られるのか、断られた場合の対処法について解説します。

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賃貸物件の更新を断られた場合に確認することは?

契約の更新を断られたら、まず賃貸借契約書をチェックして、自分の契約の形態を確認します。
もしも契約が「定期借家契約」である場合、契約更新の見込みはないと思ったほうが良いでしょう。
貸主である大家さんは、一定の期間だけ部屋を貸し、その後はほかに利用する目的がある可能性が高いためです。
契約が「普通借家契約」であれば、貸主から契約の更新を拒否できないため、契約更新ができる可能性があります。

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賃貸物件の更新を断られるケースとは?

普通借家契約であれば、原則的には貸主から更新は断れないものの、正当な理由があれば契約更新の拒否が認められます。
正当な理由の代表的なものとして挙げられるのが、借主の債務不履行や物件の劣化による建て替えやリフォーム、貸主が十分な立ち退き料を支払うなどです。
債務不履行は家賃の滞納もありますが、禁止されているペットを飼育していたり、騒音などにより近隣住民から苦情があったりなどのトラブルも該当します。
そのほかにも、ゴミの捨て方で何度も注意を受けるなど、マナーが悪いと認められる場合も同様です。
古い建物をそのままにしておくと、破損などのリスクがあるだけでなく、新しい入居希望者が見つからない可能性もあるでしょう。
そのため、建て替えや大規模なリフォームを計画している場合も、契約更新を拒否する正当な理由とみなされます。
貸主の都合で契約更新がされず、転居しなくてはならなくなった場合、転居にかかる費用を十分に補える立ち退き料の支払いが約束されれば、それも正当な理由となります。

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賃貸物件の更新を断られた場合の対処法は?

更新を断られた場合、まず貸主である大家さんにその理由を聞いてみましょう。
正当な理由があれば契約更新は難しいため、立ち退きを受けるしかありません。
理由に納得できなければ弁護士に相談し、貸主と交渉する方法もあります。
しかし、そのためには多大な費用と時間が必要になるので、あまり得策とはいえません。
どうしてもその物件に住まなくてはならない理由がない限り、立ち退き料の交渉をおこなったほうが前向きです。
明確に定義されているわけではないものの、一般的な立ち退き料の相場は、家賃の6か月分とされています。
引っ越しにかかる費用など、具体的な費用を提示すると、交渉がスムーズに進む可能性が高まります。

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まとめ

契約形態が普通借家契約の場合、貸主の一方的な都合で契約更新は拒否できませんが、正当な理由がある場合はその限りではありません。
自分の契約形態を確認したうえで、更新を拒否する理由を確認しましょう。
また、ご自身にルール違反にあたることがないか、いま一度振り返るのも大切です。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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