賃貸物件の契約をする際にはたくさんの説明がありますが、何が重要なのか気になる方は多いでしょう。
不動産契約では後からトラブルが起こらないように数多くの説明責任があるため、どのような目的で説明があるか理解する必要があります。
本記事では、賃貸借契約における重要事項説明とは何かをお伝えしたうえで、確認すべきポイントとIT重説について解説します。
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賃貸借契約における重要事項説明とは
賃貸借契約における重要事項説明とは、宅地建物取引士（主に不動産仲介会社の担当者）が契約内容に関する書面の説明をおこなうものです。
契約書の内容は、不動産の専門的な言い回しが多く記載されていたり細かいルールが制定されていたりして、読んだだけでは完璧に理解できない借り手も多いでしょう。
入居後・退去時にトラブルが起きてしまう事態を避けるために国家資格に該当する宅地建物取引士が口頭で説明をして、書面内容に納得できるかどうか判断してもらいます。
この時点で理解できないポイントは質問できて、すべて納得したら署名・捺印をして正式に契約手続きに進みます。
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賃貸借契約の重要事項説明書で確認すべきポイント
賃貸借契約の重要事項説明書で確認すべきポイントは、特約・設備・金額の事項です。
まず自殺・事件・事故・火事などが起きたり、近隣に墓地・暴力団事務所・火葬場などがある場合は特約の記載義務があるため、説明されたときは生活に支障が出ないか確認しましょう。
続いて大家さんが設置している設備がある場合、故障したときの費用の負担がどちらになるのか、前の入居者が置いていったものがある場合は撤去費用の負担義務があるのか確認が必要です。
最後に家賃以外に敷金・礼金・保証会社保証料・鍵交換費用・町内会費・インターネット料金など何が請求される可能性があるのか内訳を正確に把握しましょう。
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賃貸借契約のIT重説とは
賃貸借契約のIT重説とは、Information Technology（情報通信技術）を利用して不動産の賃貸契約の内容を説明する方法です。
ただし、このIT重説は賃貸借契約における「重要事項説明」に限定されており、すべての契約手続きがオンラインで完結するわけではありません。
以前までは書面の重要事項説明書が用意されていたのに対して、オンラインでも可能になったため、以前よりも手軽に不動産の契約を進めやすくなりました。
基本的な流れは同じで、宅地建物取引士がオンラインカメラを通して自身の身分を明かしたうえで、ITを用いて契約内容の説明をおこないます。
借り手として把握しておくべき基本的なルールや責任範囲の説明があるので、納得ができればオンラインで契約を進められます。
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まとめ
賃貸借契約の重要事項説明は、専門家が契約内容を詳しく説明し、入居後のトラブルを防ぐための重要な過程です。
特約、設備、金額など、契約書の内容を理解し、納得した上で契約を進めることが求められます。
ITを用いた重説の活用により、自宅からでも賃貸物件の契約内容を理解し、納得した上でオンラインで契約が進められるようになりました。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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