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2年契約の賃貸借契約は途中解約できる?違約金と注意点についても解説

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2年契約の賃貸借契約は途中解約できる?違約金と注意点についても解説

カテゴリ:賃貸

2年契約の賃貸借契約は途中解約できる?違約金と注意点についても解説

多くの賃貸物件では契約期間が2年と定められており、その間に転居の必要性が生じることもあります。
そのような状況に対処する方法を事前に知っておけば、契約時に安心できます。
そこで今回は、賃貸物件の退去をしたい方向けて、2年契約の賃貸借契約の途中解約はできるのか、違約金と注意点もあわせて解説します。

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2年契約の賃貸物件は途中解約できるのか

賃貸物件の契約期間は1~2年と定められている場合が少なくないです。
契約で定められた期間中であっても、途中解約は可能です。
ただし、途中解約の場合は違約金が生じるケースもあるため、事前に契約書の内容をチェックしておくことをおすすめします。
契約書の「解約予告」「契約の解除」の部分や重要事項説明書の「短期解約の違約金」を見ると途中解約時の条件が確認できます。

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2年契約の賃貸物件を途中解約した場合に違約金はかかるのか

契約書に記載がない場合は、2年契約の賃貸物件を途中解約しても違約金が発生するケースは少ないです。
一方、契約書に途中解約時の条件が記載されており、違約金が発生するケースもあります。
違約金が発生する場合、1か月分の家賃程度の価格を設定していることが少なくないです。
ただし、敷金礼金ゼロなど入居時の負担金が少ない物件では、違約金が高めに設定されている場合もあります。

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2年契約の賃貸物件を途中解約する場合の注意点

2年契約の賃貸物件を途中解約する場合は、必ず退去予告が必要です。
退去予告の際はまず契約書を見て、期間の定め(1年未満も含む)の有無を確認しましょう。
期間の定めがない賃貸借契約の場合は、3か月前に解約の申し入れをする必要があります。
期間の定めがある場合は、解約条項の有無を確認します。
契約書には多くの場合解約告知期間が設定されており、解約を希望する日の2か月前または1か月前の告知が求められることが一般的です。
退去予告を口頭だけでおこなうと、証拠が残らずトラブルが起こりやすいため、書面に残すことが大切です。
契約時に解約申入書を渡されることがあるため、保管しておき必要な時に記入して提出すれば、書面での解約の申し入れができます。
解約申込書がなくなってしまった場合は、管理会社に連絡したり、ホームページからダウンロードしたりなどの方法で入手できます。

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まとめ

2年契約の賃貸物件は途中解約できますが、契約書の内容によっては違約金が生じる場合もあります。
違約金は、1か月分の家賃程度の価格を設定している場合が少なくないです。
途中解約する際は契約書の解約条項の有無を確認したうえで、契約時に受け取った解約申込書に記入し、提出しましょう。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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