仲介手数料や初期費用など入居の際にはさまざまな費用がかかりますが、「鍵交換費用」がかかる場合もあります。
しかし、「鍵交換費用」とは、どのような作業に支払う費用なのかご存じない方も少なくないのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件において鍵交換費用が必要な理由や、鍵交換費用は誰が負担するのかに加えて、鍵交換の注意点を解説します。
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賃貸物件において鍵交換費用が必要な理由とは？
賃貸物件では、お部屋に入居する際に、安全上鍵交換をすることが必要になります。
鍵交換とは、新しい入居者用に鍵とシリンダーを取り替えることで、作業代金が発生するため費用を支払わなければなりません。
賃貸物件では、前の入居者がスペアキーを作成している場合が多くあります。
そのため、トラブルが起きないように「退去時」または「入居時」に鍵交換をしています。
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鍵交換費用は誰が負担するのか？
鍵交換費用は誰が負担するかの法的な規則はないので、どちらが負担するのかは大家さんが決めることができます。
国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、「大家さんが負担することが妥当」とされています。
しかし、前述したように法的な規則は無いので、入居者の負担になることが一般的です。
また先述したように、退去時や入居時に鍵交換をおこなうため、退去者が費用を負担する場合と、入居者が負担する場合があります。
賃貸物件を契約の際には、鍵交換費用が大家さん、入居者どちらの負担になっているか確認すると良いでしょう。
なお、入居後に故意に壊した場合や自己都合で交換する場合は入居者が負担、経年劣化による故障は大家さんが負担することになります。
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賃貸物件の鍵交換での注意点とは？
鍵交換をして費用を支払っていても、鍵は大家さんの所有物という扱いになります。
そのため、入居後に勝手に鍵交換をすると契約違反となり、違約金を請求される場合がありますので交換の際には必ず確認を取りましょう。
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まとめ
賃貸物件において入居する際には安全上、鍵交換が必要になり、作業代金が発生するため費用を支払わなければなりません。
また、鍵交換費用を誰が負担するのかは、大家さんが決めることができ、一般的には入居者の負担になります。
なお、鍵は新品ではなく別の部屋で使用されていたものと入れ替えている場合もあること、所有者は大家さんになる点に注意しましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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