賃貸物件の多くは管理会社を入れて諸業務を委任していますが、なかには大家さん自身が管理している物件もあります。
大家さんが直接管理している物件は、入居者の方にどのような影響を与えるのでしょうか。
今回は、大家さんによる直接管理の賃貸物件における特徴やメリット、デメリットについてご紹介します。
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大家さんによる直接管理の賃貸物件における特徴
大家さんによる直接の管理とは、管理会社に任せるような業務を大家さん自身がおこなうことです。
入居者の募集や入退去の手続き、家賃の徴収や督促、物件の設備の管理やトラブルへの対処などになります。
このような業務を大家さんがおこなう物件を自主管理物件と呼びますが、そうでない物件との違いは賃貸借契約書の管理者欄にも表れるためチェックが必要です。
入居前の見分け方としては、駐車場や物件そのものに管理会社の看板があるかどうかが特徴となります。
管理会社の看板があれば自主管理物件ではありませんが、看板がない場合は自主管理物件の可能性が高いです。
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大家さんによる直接管理の賃貸物件のメリット
自主管理物件が入居者にもたらすメリットは、初期費用や家賃の安さです。
一般的な物件は管理会社への依頼料を初期費用や家賃に含めているため、その分費用が高くなっています。
自主管理物件では浮いた依頼料の分初期費用や家賃も安くなっており、更新料も請求されない場合が多いです。
また、管理会社を挟んでいる場合はトラブルに対応する際に必ず大家さんに確認を取る必要があり、対応に時間がかかります。
自主管理物件の場合は大家さん自身がトラブルに対応するため、トラブルへの対応が早い可能性があるのです。
賃貸経営に慣れている大家さんの場合は迅速かつ的確な対処をおこなってくれるため、安心感があります。
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大家さんによる直接管理の賃貸物件のデメリット
自主管理物件のデメリットは、大家さん自身の経験が浅い可能性があることです。
その場合トラブル対応へのノウハウが蓄積しておらず、対処のための人脈も築けていない場合があります。
そのため、何らかのトラブルや設備の不備があったとしても対応が遅れる可能性が高いです。
トラブル対応や法律上の専門知識がない場合も多く、入居者の方にとっては不安が残ります。
さらに、何かあったときに連絡を取るのが大家さん個人になるため、大家さんとの距離感に悩む可能性があるでしょう。
生活に干渉される場合もあるため、適切な距離感を維持したい場合は向かないケースもあります。
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まとめ
大家さんが管理している自主管理物件は、管理会社を挟まずに大家さん自身がさまざまな業務をおこなっています。
その分家賃などが安く、トラブルへの対応も迅速な場合が多いです。
ただし大家さん自身の経験が浅いとトラブル対応へのノウハウがなく、距離感も近くなる可能性があります。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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