内見前に物件を仮押さえできる、賃貸物件の先行申込についてご存じの方はいらっしゃるでしょうか。
この申し込みの場合、実際の物件を見る前に決断するため、]慎重な判断が求められますが、キャンセル可能な柔軟性も特徴です。
今回は先行申込について、先行契約との違いや注意点を解説します。
メリットや特徴とともに解説しますので、物件をお探しの方は参考になさってください。
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賃貸物件の先行申込とは
賃貸物件における先行申し込みとは、内見ができない物件や完成前の物件を、契約前に仮押さえする方法です。
通常、賃貸の部屋を探す場合、まずは部屋を借りたいと思った方が、現地に行って実際の部屋や周囲の状況を見て納得したうえで、不動産会社に申し込みをするものです。
しかし、先行申込の場合は、内見ができない場合でも、気に入った物件が見つかれば、他の方より早く申し込みできます。
そのため、ライバルに気に入った物件を先に取られるリスクを回避できます。
また、先行申込はキャンセル可能なので、部屋を見てやはり気に入らないと思ったら、断わるのもありです。
画像で見るのと実際の部屋を見るのでは、ギャップがあり、イメージどおりではなかったと感じる場合もあるでしょう。
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先行契約と先行申込との違い
内見をしないでそのまま契約する契約方法が、先行契約です。
名前のとおり先に契約するため、契約後の内見です。
万が一内見して辞めたいと思ったとしても、すでに契約しているのでキャンセルはできません。
それに対し、まだ入居者がいたり物件が建設中だったり、中を見れない物件に対しおこなわれるのが先行申込です。
あくまでも申し込みなので、内見後に契約するかどうか決められます。
中を見ずに契約は不安があり、申し込みだけのほうが良いように思われるかもしれません。
先行契約は物件が他の方に取られずに自分が借りれるのがメリットです。
先行申込とは、あくまでも仮押さえの状態です。
契約前であればキャンセルできる柔軟性がある反面、先に契約者が見つかれば借りれなくなる可能性もあります。
この違いが両者の大きな違いです。
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先行申込をする場合の注意点
先行で申し込みをする際には、いくつかの注意点があります。
まず、一度に複数の物件に申し込みはできません。
申し込みできるのは1件のみです。
また、先行契約が優先される傾向のため、もしも他の方が先行契約をおこなった場合、自分の申込が無効になるリスクもあります。
さらに、物件が確定するまで時間がかかる場合があり、すぐに住む必要がある場合は不便を感じるケースもあります。
これらの点を頭に入れたうえで、計画的に進めなければいけません。
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まとめ
先行申込とは、希望する賃貸の部屋や人気の部屋を早めに確保するのに有効な手段と言えます。
ただし、複数物件に同時申し込みができない点や、確定まで時間がかかる場合があるといった注意点を理解しておかなければなりません。
誤解してしまうと、思うように契約ができない場合もあるので、正しい理解と計画性が大事です。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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