賃貸物件の更新料とは？更新手続きの流れや支払わないとどうなるかを解説
賃貸物件の契約を更新する際には、ある程度まとまったお金を大家さんに支払うのが一般的です。
その内訳の1つである更新料とはなにか、必要な理由や何のためのお金であるのかを解説します。
更新手続きの流れや、支払いを拒否した場合どうなるかも解説するので、賃貸物件の契約を検討中の方は参考になさってください。
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賃貸物件の更新料とは
更新料とは、賃貸借契約の更新時に大家さんに支払う手数料です。
大家さんが手続きをおこなう際の手間賃の意味合いが強く、空き物件が少ない時代に更新してもらった謝礼として、入居者から大家さんに支払われていたものでした。
物件数の増えた現代では、家賃を安く設定しているために不足分を補ったり、物件の補修に充てたりするために徴収されるケースが多く見受けられます。
徴収されるか否かは地域によって異なり、更新料の慣習がない地方もあります。
その一方で、賃貸需要の高いエリアの物件では、家賃の2か月分もの金額になるケースも少なくありません。
金額に関して法律による規制はなく、大家さんが自由に決められます。
これまでの判例から、支払い基準は1年の契約期間で家賃の3か月分以下であれば高すぎないとされています。
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更新料が必要な賃貸借契約の更新手続きの流れ
更新手続きは、2年に一度おこなわれるのが一般的です。
契約が終了する1～3か月前に、大家さんか管理会社から、住み続けるかどうかの意思確認の連絡があります。
1か月を切っても連絡がない場合は、こちらから連絡してみましょう。
更新する際の手続きの流れとして、最初におこなうのは契約内容の確認です。
内容の変更、曖昧なところや不明点がないか、しっかり確認してから署名します。
火災保険の加入期間が切れる場合は、保険の更新手続きとそれに伴う保険料も必要です。
費用を振り込むと手続きは終了ですが、更新のたびに金額が変わるケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなる？
更新料の支払いを忘れたり、拒否したりした場合はどうなるのでしょうか。
契約書に更新料に関する記載があり、合意のうえで署名した場合は支払い義務があります。
入居者は法律で保護される立場にありますが、支払い義務があるにも関わらず拒否した場合は、債務不履行とみなされて大家さんから契約解除されるおそれがあります。
住めなくなるだけでなく、延滞料が加算される可能性もあるため注意が必要です。
延滞料に関する具体的な記載が契約書になかったとしても、法律で規定が設けられているため、請求されれば支払わなくてはなりません。
支払わないまま住み続けると、強制退去させられるリスクもあるため、更新を希望する場合は期日を守って支払いましょう。
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まとめ
更新料とは、賃貸借契約を更新する際に、大家さんに支払う手数料です。
契約が終了する1か月前までには連絡があり、契約書の内容を確認したうえで契約を交わし、費用を振り込みます。
支払い義務があるのに拒否した場合は、大家さんから契約解除され、強制退去を命じられるリスクがあります。
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株式会社バンダイ
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