賃貸物件へ入居したあとに無職となり、契約更新に支障がないか不安になっている方もいるのではないでしょうか。
無職の影響や更新を断られるケースなどを確認しておくと、落ち着いて契約更新をおこなえます。
そこで今回は、賃貸物件の契約更新は無職でもできるのかにくわえ、契約を更新できないケースと注意点もご紹介します。
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賃貸物件の契約更新は無職でもできるのか
賃貸物件の契約更新には大家さんの意向も関係するものの、更新の拒絶は正当事由が必要です。
正当事由は法令により定まっており、たとえば建物が老朽化して建て替えの必要がある場合は、更新を断れます。
ほかにも、これまでの賃貸借に関する経緯や建物の利用状況など、正当事由はいくつか挙げられます。
このなかに借主の職業は含まれていないため、無職を理由に更新を拒絶されることはありません。
たとえタイミング悪く無職になっていても、入居者が希望する限りは、居住を認められる可能性があります。
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無職は関係ない？賃貸物件の契約を更新できないケース
入居者の職業に関わらず、家賃を滞納している場合は契約を更新できません。
家賃の支払いは賃貸物件に住むための基本条件であり、滞納を繰り返すと大家さんからの信頼を失うからです。
また、頻繁に友人を招いて騒いでいるなど、迷惑行為が続いているときも、契約満了をもって退去を求められてしまいます。
以上のような問題がとくに見られない方も、入居している賃貸物件が定期借家契約の場合は要注意です。
定期借家契約は更新をおこなわない種類であり、居住を続けるには再契約が必要です。
再契約に応じるかどうかは大家さんの判断となり、このときは無職がネックとなる可能性があります。
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賃貸物件の契約更新を無職でおこなうときの注意点
賃貸物件の契約更新にあたり、無職の影響が心配になるかもしれませんが、虚偽の申告はNGです。
無職を隠していたことがあとで判明すると心証が良くなく、今後の契約にも響きかねません。
無職だからといってただちに追い出されることはないため、誠意をもって家主に事情を説明するほうがおすすめです。
このほか、大家さんとしては問題を起こさない入居者に住んでほしいと考えているものです。
大家さんから敬遠されないよう、できるだけトラブルを起こさないことも欠かせません。
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まとめ
賃貸物件の契約更新を断るには法令の定める正当事由が必要であり、借主の職業は問われないため、無職でも基本的に更新はできるものです。
更新できないケースには、これまでに家賃の滞納や迷惑行為などが見られたり、定期借家契約だったりしたときが挙げられます。
タイミング悪く無職になったときの注意点は、虚偽の申告は避けて正直に事情を話すことなどです。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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