賃貸経営をする方のなかには借主がいない空室状況に悩んでいる方もいるかもしれません。
その対策のひとつとして、室内の設備を新しくしたり内装を変えたりすることを検討する方もいますが、無計画のまま始めてしまうと後悔するケースもあります。
そこでこちらの記事では空室に悩んでいる方に向けて、空室対策としてリフォームが必要か、おこなう際の方法や費用相場についてもあわせて解説します。
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空室対策のためにリフォームすべき？必要性について
室内の設備や内装を新しくすれば見た目がきれいになるので第一印象もよくなりますが、リフォームには決して安くはない代金がかかります。
そのため、どうして空室状態が続いているのか、その理由を正しく見極めずに室内のリフォームの着手はおすすめできません。
なぜなら、入居者が決まらない理由は室内の状態ではなく、生活の利便性が低い、駅から遠いなど、他の理由の場合もあるからです。
その場合、いくらお金をかけてリフォームしても入居者が決まるとは限りません。
空室対策のためにリフォームする必要性は必ずしも高いとは言えず、費用がかかる点、十分な効果があるとは限らない点から優先順位は低く、後回しにしても良いと言えます。
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空室対策としてリフォームする際の方法3選
費用対効果を踏まえたうえでリフォームが必要だと判断したら、どのような方法が有効か把握し、実際におこなう部分を決めましょう。
1つ目の方法は設備の新設で、ネット環境の充実やオートロック、お風呂の追い焚き機能などが人気です。
2つ目に挙げられるのが間取りの変更で、構造的に影響を及ぼさない壁を取り払うなど、リフォームの範囲でおこなえる工事もあります。
3つ目の方法は内装の交換で、壁紙や床を新しくするだけでも室内の印象が良くなり、コストもそれほどかかりません。
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空室対策でリフォームする際の費用相場
空室対策のためにリフォームする際にもっとも重要なのが、費用についての把握です。
設備を新しくする際の一般的な費用相場として、とくに人気の高い無料インターネットを取り入れる際には1戸につき毎月1万～2万円ほどかかります。
また、間取りを変える工事は変更内容や工事の方法によって異なりますが、80～160万円ほどが費用相場です。
建物の第一印象を良くするのに有効な外壁をリフォームする場合は、120～300万円と高額な相場になっているため、よく検討する必要があります。
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まとめ
賃貸経営において空室対策のためのリフォームは、必ずしも有効とは言い切れないので、空室理由や費用対効果をきちんと考えることが大切です。
リフォームしたほうが良いと判断したら、設備の新設・内装の交換など、比較的コストのかからない部分から始めてみましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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