空き家対策に家族信託は有効？メリットやデメリットも解説
「空き家を相続する予定があるものの、将来の管理や処分について不安を感じている」という方は多いのではないでしょうか。
空き家のまま放置してしまうと、固定資産税や維持管理の費用負担にくわえ、倒壊リスクなど近隣住民への迷惑も懸念されることになります。
そこで本記事では、空き家が生まれる原因やその対策、空き家対策を家族信託でおこなうメリットについて解説いたします。
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空き家発生の原因
空き家が社会問題化している背景には、「高齢者」「相続」「認知症」という3つの要因が複雑に絡み合っています。
まず、親世代である高齢者が施設に入所したり、お亡くなりになったりすることで、空き家が発生します。
そして、その空き家を子どもが相続する際、売却や賃貸といった不動産の処分・活用には、原則として相続人全員の同意が必要です。
そこで、意見の対立などがおこって遺産分割協議が長期化すると、空き家が放置されてしまうことになってしまいます。
また、高齢者が認知症を発症し、判断能力を失ってしまうと、その時点で不動産の売却や賃貸借契約などの法律行為ができません。
この場合、成年後見制度を利用しますが、手続きに時間と手間がかかることから、実家が長期間空き家になってしまう傾向があります。
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家族信託の制度
家族信託とは、特定の財産を信頼できる家族に託し、契約で定めた目的にしたがって、管理・運用・処分を任せる仕組みのことです。
信託契約においては、「委託者」「受託者」「受益者」に分けて、それぞれ明確な役割を担うことになります。
まず委託者は、信託の目的や、誰に財産を託すか、誰が利益を受け取るかを決定する立場です。
次に受託者は、委託者から託された財産を、信託契約の内容や委託者の意思にしたがって管理したり、運用したりする役割を負います。
そして受益者は、信託された財産から生じる家賃収入などの利益を受け取る権利を持つ方で、委託者が受益者を兼ねることが一般的です。
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空き家対策としての家族信託のメリット
空き家対策に家族信託を利用するメリットは、将来の認知症対策となり、スムーズな不動産の処分が可能になる点です。
親が元気なうちに信託契約を結び、受託者を指定しておけば、親が認知症になっても、受託者の判断で空き家を売却できることとなります。
これにより、家庭裁判所の許可を得る必要がなくなり、迅速な空き家対策が可能です。
また家族信託のなかでも、自益信託として契約を結んだ場合、形式的に財産の名義は受託者に移転しますが、実質的な経済的利益の移動はないとみなされるため、贈与税がかかりません。
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まとめ
空き家発生の背景には、所有者の高齢化、相続時のトラブル、認知症による財産管理の困難さといった要因があります。
家族信託は、財産を託す委託者、管理・処分を担う受託者、利益を受け取る受益者という3者で構成され、大切な資産の管理を家族に任せる制度です。
家族信託を空き家対策に活用すれば、贈与税を回避しつつ、所有者の判断能力に関わらず受託者が迅速に不動産を処分でき、数世代先までの財産承継も可能となります。
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株式会社バンダイ
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