タワーマンションを所有している方のなかには、売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
タワーマンションとは、20階以上の高層タイプの呼び名であり、高級なイメージが定着しています。
この記事では、タワーマンションのなかでも高く売れる物件の特徴や、売却する際の注意点をご紹介しますので、参考にしてみてください。
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タワーマンションの売却しにくいとされる理由
住宅ローン金利の低さを理由に購入者が増えたタワーマンションですが、昨今の金利上昇の影響で高額な物件ほど負担が増え、現在では敬遠されがちです。
そのうえ、タワーマンションは高層建築物のため、大規模修繕工事の際は、追加負担金が高くなる可能性があります。
しかし、築年数が浅いタワーマンションにおいては、メンテナンス工事が発生した場合、いくらになるか予想できないのも買い手が不安になる要因です。
通常、不動産は駅から近い物件は、売却価格を高くしても売れますが、立地が悪いと価格を下げてもなかなか買い手がつきません。
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高く売却できるタワーマンションの特徴
駅近にくわえ、商業施設や学校などが近くにある立地の良い物件は、物件価格が高くても売れやすいとされています。
なかでも、快速電車が停車する駅や乗換駅など交通の利便性の高い駅の近くは、人気があるので買い手が見つかりやすいです。
そのほか、日当たりや眺めが良いなどの特徴があるタワーマンションは、高層階ほど売れます。
また、売れるマンションの多くは、共用部分の管理作業が行き届いており、購入希望者が増える要因になっています。
管理人やコンシェルジュが常駐するなど、人的サービスが充実している物件はとくに人気です。
住み心地の良さを感じる物件は価格以上の魅力があり、高値で売却できる特徴になっています。
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タワーマンションを高く売却したいときの注意点
高額な不動産を手放すときの注意点は、売却して得たお金にかかる税金や手数料も高額になる点です。
売主にかかる税金は、譲渡所得税と印紙税ですが、購入した価格よりも売った代金が安いときは損失が生じるため譲渡所得税はかかりません。
手数料は、不動産会社に支払う仲介手数料を負担しなければなりませんが、印紙税も仲介手数料も譲渡所得税を計算する際に費用に計上できます。
日当たりが悪くて買い手がつきにくい低層階は、コンシェルジュなど同じサービスが利用できる点をアピールするなど、売り方を工夫して価値を高めましょう。
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まとめ
タワーマンションは、大規模修繕工事になった場合に負担する金額が予想できないため、敬遠されがちです。
駅近など立地の良い物件などは高く売れますが、駅から遠い場合は、学校や商業施設の近くなどアピールポイントがないと売却に苦労するかもしれません。
売却代金に税金や手数料がかかりますが、翌年に確定申告をおこなうと節税できるので、忘れず申告しましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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