浦和・川口の不動産|株式会社バンダイ > 株式会社バンダイ 南浦和本店のスタッフブログ記事一覧 > タワーマンションの売りにくくなる理由は?高く売却する際の注意点

タワーマンションの売りにくくなる理由は?高く売却する際の注意点

≪ 前へ|【新着物件】パークサイドR   記事一覧   【新着物件】秋本マンション|次へ ≫

タワーマンションの売りにくくなる理由は?高く売却する際の注意点

カテゴリ:売却

タワーマンションの売りにくくなる理由は?高く売却する際の注意点

タワーマンションを所有している方のなかには、売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
タワーマンションとは、20階以上の高層タイプの呼び名であり、高級なイメージが定着しています。
この記事では、タワーマンションのなかでも高く売れる物件の特徴や、売却する際の注意点をご紹介しますので、参考にしてみてください。


タワーマンションの売却しにくいとされる理由

住宅ローン金利の低さを理由に購入者が増えたタワーマンションですが、昨今の金利上昇の影響で高額な物件ほど負担が増え、現在では敬遠されがちです。
そのうえ、タワーマンションは高層建築物のため、大規模修繕工事の際は、追加負担金が高くなる可能性があります。
しかし、築年数が浅いタワーマンションにおいては、メンテナンス工事が発生した場合、いくらになるか予想できないのも買い手が不安になる要因です。
通常、不動産は駅から近い物件は、売却価格を高くしても売れますが、立地が悪いと価格を下げてもなかなか買い手がつきません。

▼この記事も読まれています
永住権なしでも不動産の購入はできる?住宅ローンのについても解説します!

高く売却できるタワーマンションの特徴

駅近にくわえ、商業施設や学校などが近くにある立地の良い物件は、物件価格が高くても売れやすいとされています。
なかでも、快速電車が停車する駅や乗換駅など交通の利便性の高い駅の近くは、人気があるので買い手が見つかりやすいです。
そのほか、日当たりや眺めが良いなどの特徴があるタワーマンションは、高層階ほど売れます。
また、売れるマンションの多くは、共用部分の管理作業が行き届いており、購入希望者が増える要因になっています。
管理人やコンシェルジュが常駐するなど、人的サービスが充実している物件はとくに人気です。
住み心地の良さを感じる物件は価格以上の魅力があり、高値で売却できる特徴になっています。

▼この記事も読まれています
不動産購入をするなら知っておきたい!登記事項証明書の概要や取得方法

タワーマンションを高く売却したいときの注意点

高額な不動産を手放すときの注意点は、売却して得たお金にかかる税金や手数料も高額になる点です。
売主にかかる税金は、譲渡所得税と印紙税ですが、購入した価格よりも売った代金が安いときは損失が生じるため譲渡所得税はかかりません。
手数料は、不動産会社に支払う仲介手数料を負担しなければなりませんが、印紙税も仲介手数料も譲渡所得税を計算する際に費用に計上できます。
日当たりが悪くて買い手がつきにくい低層階は、コンシェルジュなど同じサービスが利用できる点をアピールするなど、売り方を工夫して価値を高めましょう。

▼この記事も読まれています
不動産購入時にリバースモーゲージを利用する方法とは?条件も解説

まとめ

タワーマンションは、大規模修繕工事になった場合に負担する金額が予想できないため、敬遠されがちです。
駅近など立地の良い物件などは高く売れますが、駅から遠い場合は、学校や商業施設の近くなどアピールポイントがないと売却に苦労するかもしれません。
売却代金に税金や手数料がかかりますが、翌年に確定申告をおこなうと節税できるので、忘れず申告しましょう。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


株式会社バンダイの写真

株式会社バンダイ スタッフブログ編集部

浦和・川口をはじめとする県南の賃貸・管理・売買は、株式会社バンダイにお任せください。シングルからファミリー向けまで、様々な賃貸物件をご用意しております。賃貸契約時や不動産売却に関する情報は当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|【新着物件】パークサイドR   記事一覧   【新着物件】秋本マンション|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • バンダイの不動産売却
  • バンダイの賃貸管理
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • スタッフグログ
  • LINEでお問い合わせ
  • 売却査定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


山柿マンション

山柿マンションの画像

賃料
8.2万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目18-17
交通
川口駅
徒歩11分

カナディアンハイツ榎本A

カナディアンハイツ榎本Aの画像

賃料
6.8万円
種別
アパート
住所
埼玉県戸田市上戸田4丁目11-9
交通
戸田駅
徒歩9分

さいたま市緑区馬場2丁目戸建て

さいたま市緑区馬場2丁目戸建ての画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
埼玉県さいたま市緑区馬場2丁目8-11
交通
東浦和駅
バス16分 三室中学校 停歩4分

南浦和寿コーポ

南浦和寿コーポの画像

価格
500万円
種別
中古マンション
住所
埼玉県川口市大字芝6990-20
交通
南浦和駅
徒歩19分

トップへ戻る