マンション売却の期間はどれくらい？早く売るためのコツも解説
マンション売却を検討する際、どれくらいの期間で売れるのか、見通しが立たず不安を感じる方は少なくありません。
売却活動が長引けば、資金計画や次の住まいへのスケジュールにも大きな影響が出てしまうものです。
そこで本記事では、マンション売却にかかる平均期間や影響するポイント、早く売却するためのコツについて解説いたします。
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マンション売却にかかる平均期間と全体の流れ
マンションの売却活動開始から買主と売買契約を結ぶまでの平均期間は、一般的に約3か月から4か月程度となるのが一般的です。
しかし、この期間はあくまで「売り出しから成約まで」を指しており、売却に必要な全工程で考えるとさらに時間を要します。
売却完了までの全体期間としては、約5か月から6か月を見込んでおくのが標準的なスケジュールでしょう。
まず、不動産会社に査定を依頼し、媒介契約を結ぶ準備期間に1か月程度かかります。
その後、売り出しから買主を見つけるための販売活動に約3〜4か月、そして売買契約の締結から残代金の決済、引渡しまでにさらに1〜2か月が必要となります。
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マンションの売却期間に影響する主なポイント
マンションの売却期間が平均よりも長引くか短くなるかは、物件の条件によって大きく左右されます。
まず築年数は、買い手が重視するポイントの1つであり、築年数が新しいほど資産価値が高く、早く売れる傾向があります。
次に、最寄り駅からの距離などの利便性も、売却期間に強く影響する要因です。
最寄り駅から徒歩10分を超えるマンションは需要が減少し、売却期間が長くなる傾向があるため、駅からのアクセスは重要です。
さらに、専有面積が広いなど、物件の大きさがファミリー層のニーズと合致しない場合も、売却期間が延びる可能性があります。
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マンションを早く売却するためのコツ
マンションを平均期間よりも早くスムーズに売却するためには、戦略的な準備と行動が大切です。
まずは、客観的な相場に基づいた、適切な売出し価格を設定することです。
相場とかけ離れた価格設定は、買主の関心を遠ざけ、売却期間が長期化する原因となります。
つづいては、転勤や入学などで引っ越し需要が高まる1月〜3月の時期を選んで売り出すことです。
この時期は買い手が活発に動くため、売却活動をおこなうと早期成約につながりやすいでしょう。
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まとめ
マンション売却は、売り出しから成約までが約3〜4か月、全体で5〜6か月程度を見込んでスケジュールを立てる必要があるのが一般的です。
築年数や最寄り駅からの距離、専有面積といった条件が売却期間に強く影響するため、事前にこれらを把握しておきましょう。
早く売却するためには、相場を意識した適切な売出し価格の設定や、需要が高まる時期を狙った売り出しがコツです。
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株式会社バンダイ
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