空き家バンクで売却するメリットは？デメリットと利用の流れも解説
ご実家や相続などで取得した空き家の管理や将来について、お悩みではありませんか。
売却を検討されている場合、自治体が運営する「空き家バンク」が、有効な選択肢となるでしょう。
そこで本記事では、空き家バンクを利用した売却の仕組み、メリットとデメリット、具体的な利用手順について解説いたします。
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空き家バンクとは
空き家バンクとは、主に各地方自治体が主体となり運営する、空き家情報のマッチングシステムです。
この制度の背景には、全国的な空き家の増加という社会問題が存在します。
空き家が放置されると、景観の悪化や倒壊の危険性、治安上の不安を引き起こす要因となるでしょう。
そこで空き家バンクは、物件の流通を促して移住や定住を支援し、地域の活性化を図ることを目的としています。
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空き家バンクのメリットとデメリット
空き家バンク活用のメリットは、登録料や掲載料が不要、または比較的抑えられている点です。
また、自治体によっては、登録物件のリフォームや家財撤去に対し、補助金制度を設けている場合もあるでしょう。
通常の不動産市場で買い手が見つかりにくい物件でも登録対象となるため、売却の機会が広がる点もメリットです。
一方で、購入希望者が現れても、価格交渉や契約手続きなどを、当事者間で進める必要がある場合があります。
不動産取引の専門知識が不足していると、予期せぬトラブルに発展するリスクも考慮しなくてはなりません。
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空き家バンク利用の具体的な流れと注意点
空き家バンクを利用した売却は、まず物件所在地の自治体担当窓口へ相談することから始まります。
利用を決めた場合、登録申請の前に、ご自身の空き家が登録条件を満たしているか、確認しましょう。
また、他の不動産会社と専任媒介契約などを結んでいる物件は、登録できないケースがほとんどです。
必要書類は、登録申込書や物件概要書、本人確認書類のほか、所有権を証明する登記事項証明書などが重要です。
書類が受理されると、自治体担当者や提携不動産業者による現地調査が実施されます。
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まとめ
空き家バンクは、自治体が主体となり非営利で運営される情報マッチングシステムで、地域の空き家問題解決を目的としています。
費用を抑えられる可能性や補助金の活用といったメリットがある一方、契約交渉は当事者間でおこなう必要があるため、注意が必要です。
利用登録にあたっては、まず自治体窓口へ相談し、登録条件を確認したうえで、必要な書類を揃えて申請するという手順になります。
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株式会社バンダイ
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