土地の一種である「底地」は、通常の土地と同じく、必要に応じて売却が検討されています。
しかし物件の特殊性から、売却するとどうなるのか、どのように売り出すのかなどはあまり知られていません。
そこで今回は、そもそも底地とは何かにふれたのち、売却のメリット・デメリットと方法をご紹介します。
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底地とは？売却にあたっての基本
底地とは借地権が付いた土地であり、簡単にいえば地代と引き換えに誰かへと貸している土地、いわゆる貸地を指します。
貸し借りされている土地は借地とも呼びますが、これは借主視点の呼び方であり、地主視点で借地とはいいません。
貸し出した土地は以後、借主が自宅などを建てて日常的に使用するため、地主でも自由に使えなくなります。
しかし土地の所有権に変更はないため、固定資産税の納税義務は地主に課せられます。
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底地を売却するメリット・デメリット
底地を売却するメリットは、まず固定資産税の納税義務がなくなり、以前よりも家計が楽になることです。
また、底地を手放しておくと、所有者でも自由に使えない不動産が相続財産になる事態を避けられます。
使いにくい不動産は相続時にも人気がなく、誰が引き受けるかで遺族同士が揉める場合もあります。
現状での底地の賃貸収入がそこまで高くないなら、早めに土地を手放したほうが安心です。
一方のデメリットは、底地は使い勝手の悪さから資産価値が低く、売り出しても高値がほとんど期待できないことです。
あわせて、底地を手放すと自分が地主ではなくなり、借主から地代を得られなくなります。
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底地を売却する方法
底地を売却するときは、現在の借主である借地人に売り込むのがおすすめです。
土地の所有権を得ると地代の支払いが不要になるなど、借主にとって借地の買取にはメリットがあり、購入を持ち掛けるとスムーズに話がまとまる可能性があります。
また、地主と借主とで底地と借地権を一部交換し、それぞれが単独所有する土地を作る「等価交換」もひとつの方法です。
等価交換によって作った借地権のない土地は、普通の土地として自由に売却できます。
このほか、借主の同意を得て底地と借地権をまとめて売り出すと、買主にとっては普通の土地となり、売却のハードルが下がります。
ただし、借地権とまとめて売り出すには借主の同意が不可欠な点には注意が必要です。
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まとめ
底地とは、誰かに貸して地代を得ている土地であり、貸地とも呼びます。
売却すると固定資産税の納税義務がなくなるうえ、将来の相続トラブルも防止できますが、資産価値の低さから高値は期待できません。
売却方法としては、借地人に売り込む、等価交換をおこなってから売り出すなどが挙げられます。
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