土地活用のひとつアパート経営とは？始めるメリットと流れを解説

所有している土地を放置しておくと、とくに使用していなくても税金や維持費がかかります。
このようなムダを省き、収入を得るためにアパートとして土地を活用しようと思う方もいることでしょう。
今回は、アパート経営を検討している方の参考になるよう、概要やメリット・デメリットなどを解説します。

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土地活用でアパート経営とは？適している土地の特徴

アパート経営とは、土地活用のなかでもおこなう方が多い手段のひとつで、建物を建てて部屋を貸し、毎月決まった額の家賃収入を得る方法です。
アパートを建てる資金をはじめとして初期費用がかかるものの、長期的に続けられる点や節税効果が高い点など、メリットの多い活用法です。
アパート経営と似た活用法としてマンション経営がありますが、両者には明確な違いはなく、建物の建材や規模によって分けられる場合が多くあります。
アパート経営に適している土地の特徴とは、駅や商業施設が近くにあるような住環境が整った地域、そして賃貸物件としての需要が高い地域です。

土地活用としてアパート経営をするメリットとデメリット

アパート経営で土地活用をする大きなメリットは、借主がいる限りは家賃収入が見込まれ、長い期間にわたって安定した収入が得られる点です。
また、所有財産を将来家族に残す際に、小規模宅地等の特例措置が適用されるため、相続税対策として役立ちます。
一方、デメリットとして挙げられるのが空室問題で、部屋が空いていると家賃収入が得られないのに経費や維持費だけがかかり、赤字のリスクがあります。
その他に、借主同士のトラブルや建物の修繕・建て替えのためのコストがかかる点もデメリットです。

土地活用のためにアパート経営を始めるまでの流れ

アパート経営を始めようと思ったら、まずはアパートに適している土地をリサーチしたり、必要経費について調べたりすることから始めます。
次の流れとしてアパートの建築を依頼する業者に相談・見積もりをしますが、このときにアパートの規模や具体的な希望を伝えると話が進みやすくなります。
経営プランや資金計画が決まったら、資金調達のために金融機関にローンの審査を受けるのが次の流れです。
無事に審査にとおりアパートの建築が始まったら、同時進行で入居者募集のための活動を始め、アパート完成後すぐに経営開始できるようにしましょう。

まとめ

アパート経営とは土地活用のひとつで、部屋を貸して家賃収入を得る方法です。
長期にわたって安定した収入が得られるのが大きなメリットですが、空室になると赤字経営のリスクもあります。
こちらでご紹介した経営開始までの流れを参考に、最初のリサーチや経営プランの作成をきちんとおこなうことが大切です。
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