民泊物件の種類を解説！購入時の流れ・注意点をご紹介
民泊を経営する際は、賃貸物件を借りるのではなく自分で物件を購入する方法もあります。
スムーズに営業を開始するためには、あらかじめ法律・条例による規制に関する知識を身に付けておくことが欠かせません。
今回は、民泊物件の大まかな種類や、物件購入時の流れ・注意点をご紹介します。
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民泊物件の種類
民泊物件は「区分マンション」「一棟マンション、一棟アパート」「一戸建て」の3種類に大別されます。
区分マンションは、購入者がさらに第三者に貸し出すことを前提としている分譲マンションです。
一部屋から比較的手軽に投資を始められますが、管理規約の制限を受け、民泊化は禁止されていることもある点に注意しなければなりません。
一棟マンションや一棟アパートは、建物をまるごと所有し、各戸を民泊物件として経営します。
物件の購入代金が高額になる代わりに、管理規約による制限を受けません。
一戸建ては、一棟マンション・一棟アパートと同様に管理規約による制限を受けず、物件の購入代金も比較的安く済む良いとこ取りができるタイプです。
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民泊物件を購入する流れ
民泊物件を購入する際は、以下のような流れで手続きをおこないます。
●エリアを決めて物件を探す
●必要な費用を計算し、資金計画を立てる
●物件購入を申し込み、売買契約を締結する
不動産のポータルサイトや民泊物件専門のポータルサイトを利用する、民泊運営代行業者・仲介業者からの紹介を受けるなどして物件を探しましょう。
物件の購入に必要な費用は、物件代金のほかに家具・設備代なども含めて細かく見積もることが大切です。
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民泊物件を購入するときの注意点
民泊物件を購入するときの注意点は「旅館業許可を取れる物件か確認する」「条例違反にならないよう気を付ける」「文教地区の規制に気を付ける」の3つです。
民泊の経営にあたって旅館業許可は必須ではありませんが、許可を取れる形態の物件のほうが収益性が高いです。
旅館業許可の取得基準を参考に、用途地域や接道要件などを確認しましょう。
建築安全条例や旅館業法施行条例などに違反していないことは欠かせない要素であるため、どんな条例があるのか、何に注意すべきなのかを入念に調査してください。
学校や図書館などの文化施設が多く集まっており、都市計画法ならびに各地域の条例のもと指定されている「文教地区」では、ホテルや旅館の営業が禁止されている場合があります。
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まとめ
民泊物件の種類は「区分マンション」「一棟マンション、一棟アパート」「一戸建て」の3つです。
民泊物件を購入する際は、まずエリアを決めて物件を探し、必要な費用を詳細に見積もってから申し込みをしましょう。
物件購入・経営にあたっては、旅行業許可が取れるかどうかや、各種条例による規制などの注意点を留意してください。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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