借地権のある土地を購入して収益化する底地投資は、低リスクの新しい不動産投資として注目が集まっています。
一方で、一度購入すると売却が難しかったり、土地を扱うからこその注意点もあったり、専門知識がない方が始めるのに敷居が高い投資方法です。
そこで、これから投資を検討している方に向けて、底地及び低地投資とは何か、メリット・デメリット、成功させるためのポイントを解説します。
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不動産の底地投資とは？
底地とは、借地権が設定された宅地を指しており、土地の借地権を持つ方が土地を自由に使う代わりに地主に毎月土地代を支払う仕組みです。
不動産の取り扱いと異なる点として、空席リスクや家賃滞納リスクが発生せず、管理や修繕の対応も不要で労力がかかりません。
地主として個人や事業主に土地を貸し出す場合は毎月一定の収益が得られますが、契約が終了すれば収益はなくなります。
ご自身で土地の管理や契約が面倒に感じる場合は、土地そのものをまとまった金額で売却して収益を得る方法も検討しましょう。
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不動産の底地投資をするメリット・デメリット
メリットとして「安定した収益」「ランニングコストやメンテナンス費用がほとんどない」「臨時収入」の3点が挙げられます。
不動産の賃貸物件同様に土地を他人に貸し出すため、契約がある以上は毎月一定の土地代が収益として得られます。
また、土地は建物と異なり修繕や管理のための費用がほとんど発生せず、基本的な支払いは固定資産税のみです。
細かな資金計画を立てなくても利益を出せる点が魅力と言えるでしょう。
一方デメリットとして「利回りの低さ」「値上げの難しさ」「売却しづらさ」の3点が挙げられます。
賃貸物件のように部屋数を増やせないため基本的には土地を貸し出して収益規模を拡大させたり、土地の値上げは難しいです。
また土地が自由に使えない底地は、所有権や利用権を得られる更地とくらべると需要が少なく売却が難しい点を理解しておきましょう。
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不動産の底地投資を成功させるポイント
底地投資は、権利問題が複雑なため需要が高くない傾向にあり、安定した収益を出すためには料金設定と契約内容と使用状況を適切に把握する必要があります。
まずは土地代が低価格に設定されていると安定した収益を得られないため、定期的に適切な相場価格に更新されているか履歴とともに確認しましょう。
続いて古い契約の場合は契約書がなかったり契約内容が曖昧なケースがあるため、更新料や許諾料の記載があるかの確認が必要です。
契約内容が細かく記載されていれば、条件変更や名義変更、建て替えや更新などの許諾料が受け取れて一時的な臨時収入が得られます。
最後に契約相手が過去に支払いを滞納したり踏み倒したりしていないか確認して、長期的な契約ができるか判断しましょう。
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まとめ
不動産の底地投資は、一般的な不動産投資と比較すると需要が少ないですが、ポイントを抑えて契約をすれば安定した収入が得られます。
利回りの低さや売却のしずらさなどデメリットを正しく理解して、長期的に契約ができそうなパートナーを選びましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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