浦和・川口の不動産|株式会社バンダイ > 株式会社バンダイ 南浦和本店のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の底地投資をするメリットとデメリットとは?成功のポイントを解説

不動産の底地投資をするメリットとデメリットとは?成功のポイントを解説

≪ 前へ|【販売開始】   記事一覧   【新着物件】シャルトわらび|次へ ≫

不動産の底地投資をするメリットとデメリットとは?成功のポイントを解説

カテゴリ:不動産投資

不動産の底地投資をするメリットとデメリットとは?成功のポイントを解説

借地権のある土地を購入して収益化する底地投資は、低リスクの新しい不動産投資として注目が集まっています。
一方で、一度購入すると売却が難しかったり、土地を扱うからこその注意点もあったり、専門知識がない方が始めるのに敷居が高い投資方法です。
そこで、これから投資を検討している方に向けて、底地及び低地投資とは何か、メリット・デメリット、成功させるためのポイントを解説します。

株式会社バンダイへの問い合わせはこちら


不動産の底地投資とは?

底地とは、借地権が設定された宅地を指しており、土地の借地権を持つ方が土地を自由に使う代わりに地主に毎月土地代を支払う仕組みです。
不動産の取り扱いと異なる点として、空席リスクや家賃滞納リスクが発生せず、管理や修繕の対応も不要で労力がかかりません。
地主として個人や事業主に土地を貸し出す場合は毎月一定の収益が得られますが、契約が終了すれば収益はなくなります。
ご自身で土地の管理や契約が面倒に感じる場合は、土地そのものをまとまった金額で売却して収益を得る方法も検討しましょう。

▼この記事も読まれています
土地活用のひとつアパート経営とは?始めるメリットと流れを解説

不動産の底地投資をするメリット・デメリット

メリットとして「安定した収益」「ランニングコストやメンテナンス費用がほとんどない」「臨時収入」の3点が挙げられます。
不動産の賃貸物件同様に土地を他人に貸し出すため、契約がある以上は毎月一定の土地代が収益として得られます。
また、土地は建物と異なり修繕や管理のための費用がほとんど発生せず、基本的な支払いは固定資産税のみです。
細かな資金計画を立てなくても利益を出せる点が魅力と言えるでしょう。
一方デメリットとして「利回りの低さ」「値上げの難しさ」「売却しづらさ」の3点が挙げられます。
賃貸物件のように部屋数を増やせないため基本的には土地を貸し出して収益規模を拡大させたり、土地の値上げは難しいです。
また土地が自由に使えない底地は、所有権や利用権を得られる更地とくらべると需要が少なく売却が難しい点を理解しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産投資のアパートローンとは?プロパーローンとの違いも解説

不動産の底地投資を成功させるポイント

底地投資は、権利問題が複雑なため需要が高くない傾向にあり、安定した収益を出すためには料金設定と契約内容と使用状況を適切に把握する必要があります。
まずは土地代が低価格に設定されていると安定した収益を得られないため、定期的に適切な相場価格に更新されているか履歴とともに確認しましょう。
続いて古い契約の場合は契約書がなかったり契約内容が曖昧なケースがあるため、更新料や許諾料の記載があるかの確認が必要です。
契約内容が細かく記載されていれば、条件変更や名義変更、建て替えや更新などの許諾料が受け取れて一時的な臨時収入が得られます。
最後に契約相手が過去に支払いを滞納したり踏み倒したりしていないか確認して、長期的な契約ができるか判断しましょう。

▼この記事も読まれています
土地活用の一戸建賃貸経営とは?メリットと向いている土地をご説明

まとめ

不動産の底地投資は、一般的な不動産投資と比較すると需要が少ないですが、ポイントを抑えて契約をすれば安定した収入が得られます。
利回りの低さや売却のしずらさなどデメリットを正しく理解して、長期的に契約ができそうなパートナーを選びましょう。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社バンダイへの問い合わせはこちら


株式会社バンダイの写真

株式会社バンダイ スタッフブログ編集部

浦和・川口をはじめとする県南の賃貸・管理・売買は、株式会社バンダイにお任せください。シングルからファミリー向けまで、様々な賃貸物件をご用意しております。賃貸契約時や不動産売却に関する情報は当サイトのブログでご紹介しています。


≪ 前へ|【販売開始】   記事一覧   【新着物件】シャルトわらび|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • バンダイの不動産売却
  • バンダイの賃貸管理
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • スタッフグログ
  • LINEでお問い合わせ
  • 売却査定
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト

 おすすめ物件


プランドール白幡

プランドール白幡の画像

賃料
10.2万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目7-9
交通
武蔵浦和駅
徒歩10分

シャトレTANAKA

シャトレTANAKAの画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市末広2丁目10-22
交通
川口元郷駅
徒歩17分

福田第一マンション

福田第一マンションの画像

賃料
7万円
種別
マンション
住所
埼玉県川口市西川口2丁目16-14
交通
西川口駅
徒歩12分

アーバンレジデンス

アーバンレジデンスの画像

賃料
11万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目74-1
交通
大宮駅
徒歩13分

トップへ戻る