未利用地を所有している方のなかには、一戸建賃貸経営に興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、土地活用としての一戸建賃貸経営とは何かをご説明します。
一戸建賃貸経営のメリットやデメリット、向いている土地の条件もお伝えするので、参考にしてみてください。
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土地活用における一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、一戸建てを貸し出して賃料収入を得る事業です。
開始するには、所有するまたは購入した空き家を利用する方法と未利用地に一戸建てを新築して運営するパターンがあります。
アパートなどの集合住宅の運用との違いは、一戸建てのほうが建築費用が少ないうえ、需要に対して供給量が少ないため空室になりにくいなどリスクの少なさです。
土地活用が目的のときは新築費用をローンでまかないますが、自己資金の割合を10～30％にすると無理のない運営ができます。
一世帯が入居すると満室になるため空室リスクが低く、気に入った入居者には売却できるのも魅力です。
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土地活用で一戸建賃貸経営をおこなうメリットとデメリット
アパートなどの集合住宅と比較して、立地による影響が少ない点がメリットです。
一戸建賃貸物件への入居を希望する方はファミリー層になるため、駅に近いなど通勤の利便性よりも郊外などのゆったりとした暮らしを好む傾向にあります。
敷地内に駐車場を確保しておくと需要は底堅く、入居すると子どもの学校卒業までなど長期契約の方も多いでしょう。
しかし、退去にともなうメンテナンスやリフォーム費用が、集合住宅よりも高額になります。
一戸当たりの面積が広く、一戸建住宅を丸ごと改修するため、頻繁に入居者の入れ替わりが発生すると収益の低下につながる点はデメリットです。
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土地活用の一戸建賃貸経営に向いている土地
一戸建賃貸住宅は、30坪程度の広さがあれば建築できるうえ、三角形など形状が悪い土地も活用できます。
形状が悪く集合住宅は建てられなくても、一戸建住宅は間取りのレイアウトを自由にできるため不向きではありません。
小学校や学童保育施設が近くにあるなど、子育てしやすい環境が整っているエリアも需要があるため向いている土地です。
周辺にアパートやマンションなどが多いなど、集合住宅の供給が過剰になっているエリアは、一戸建住宅への需要が期待できます。
自宅の敷地内の未利用地も向いていますが、出入口を道路に面した別の場所に確保するなど、独立した一戸建てにするのがポイントです。
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まとめ
土地活用としての一戸建賃貸経営とは、空き家や未利用地に新築した住宅を貸し出して賃料収入を得る事業です。
立地による影響が少なく、形状の悪い土地でも間取りの工夫や駐車場の確保などにより、空室リスクを回避した経営が可能です。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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