マンションの事務所利用は、自宅で仕事をする方にとって魅力的な選択肢です。
しかし、どんなマンションでも事務所利用ができるわけではありません。
そこで今回は、マンションは事務所利用できるのか、事務所利用可能と住宅専用の違い、大家さんが居住物件を事務所利用してほしくない理由についてご紹介いたします。
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マンションは事務所利用できる？
マンションは事務所利用はできるのかという問いには、一概には答えられません。
一般的にマンションは、住宅用として貸し出されており、事務所用のマンションの数は多くないです。
よって、マンションによって、事務所利用できるかどうか異なるということです。
大家さんが定めた規約によっては、事務所利用を禁止している場合や、一部の業種や営業形態に限定している場合があります。
したがって、マンションの事務所利用を検討する場合は、まずは規約を確認する必要があります。
もし、規約を無視して事務所利用をおこなった場合は、強制退去や損害賠償を求められる可能性があるので注意しましょう。
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「事務所利用可能」と「住宅専用」の違い
まず、住宅専用マンションとは、その名の通り、住居としてのみ使用できるマンションです。
この場合、事務所や店舗などの営業活動をおこなうことはできません。
一方、事務所利用可能マンションとは、住居としてだけでなく、事務所や店舗などの営業活動もおこなえるマンションです。
なお、マンションの用途に応じて税金や契約内容が異なるため、用途変更の申請が必要です。
たとえば、事務所利用可能マンションを事務所として利用した場合は、固定資産税が住宅専用マンションより高くなります。
よって、事務所として利用しているにも関わらず、用途変更をせずにいると、脱税を疑われる恐れも考えられます。
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大家さんがマンションを事務所利用してほしくない理由
事務所利用を認めてしまうと、なかには違法な事業をおこなう方もいます。
大家さんはそのリスクを考慮し、マンションを事務所利用してほしくないのです。
また、事務所利用をすると、他の居住者とのトラブルが発生するリスクが高まります。
たとえば、事務所利用による騒音や臭気、来客の多さなどが、居住者の生活環境や安全性を損なうことがあります。
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まとめ
マンションによって、事務所利用が可能かどうかが異なりため、規約を確認する必要があります。
そして、マンションの用途に応じて税金や契約内容が異なるため、用途変更の申請が必要です。
大家さんが事務所利用してほしくない理由としては、騒音や来客の多さなどが、居住者の生活に影響を与えることを懸念しているからです。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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