付帯設備表とは、不動産の売却時に必要な書類のひとつです。
付帯設備表を作成するときは、正確かつ詳細に記載することが重要ですが、注意点が存在するため事前に把握しておくのがおすすめです。
そこで今回は、不動産売却に必要な付帯設備表とは何か、付帯設備表の記載事項、記入するときの注意点について解説します。
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不動産売却に必要な付帯設備表とは
不動産売却に必要な付帯設備表とは、不動産の買い手に対して売買対象の設備の有無や故障不具合の有無を通知する書類です。
売り手は真実を基に記入し、買い手はこれを参考に物件の設備状況を確認します。
また、付帯設備表は引き渡し後のトラブルを避けるために重要な書類のひとつとして挙げられます。
たとえば、引き渡し後に契約時に報告していなかった不具合が見つかると、売り手が責任を負うことになるでしょう。
不動産売却を考える際は、付帯設備表の作成や記入方法について我々不動産会社に相談することをおすすめします。
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不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項
不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項は、主に以下の3つです。
●主要設備
●その他の設備
●特定保守製品
主要設備とは、電気、ガス、灯油などの給湯関係、キッチンの流し台、シャワー、洗面台などの水回り関係などが挙げられます。
その他の設備とは、屋内照明器具や屋外照明器具などの証明関係、床下収納やつり戸棚などの収納関係が挙げられます。
そして特定保守製品とは、屋内式瞬間湯沸器や石油給湯器など、メーカーの保守が必要な設備です。
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不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときの注意点
まずは設備の動作確認をおこないましょう。
水道やガス、電気などの設備が正常に動作するかどうかをチェックして、故障や不具合があれば不動産会社と一緒に確認すると良いです。
たとえば、慣れ親しんだ家で水道の開け方のコツをつかんでいると、スムーズに開かないことに気付くことはできません。
そこで第三者である不動産会社が同行していると、扉のスムーズな開閉や照明器具の作動など、適切な判断ができるでしょう。
次に、付帯設備表には事実に基づいて記入することが大切です。
設備の状態を偽って記入すると、買い手からクレームや損害賠償請求を受ける可能性があります。
また、記入漏れや書き間違いも避けるようにしましょう。
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まとめ
不動産売却に必要な付帯設備表とは、不動産の買い手に対して売買対象の設備の有無や故障不具合の有無を通知する書類です。
不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項は主に、主要設備やその他の設備、特定保守製品などです。
そして、不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときは、設備の動作確認をおこない、事実に基づいて記入しましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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