共有名義で不動産購入するメリット・デメリットとは？
不動産を購入すると、その登記の名義には単独名義と共有名義の2種類から選べます。
夫婦や親子などで一緒に不動産を購入して、共有名義にすることを検討しているご家庭も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産購入を検討されている方に向けて、共有名義とは何か、メリット・デメリットなどについてくわしくご紹介します。
不動産購入前に知っておきたい「共有名義」とは
「共有名義（きょうゆうめいぎ）」とは戸建てやマンションなどの不動産を取得するとき、共同で出資して購入した場合に出資額の割合に応じた所有持ち分で登記する方法のことをいいます。
※登記…不動産などの権利関係を社会に公示するため記録しておくこと
たとえば、5,000万円の戸建て住宅を夫婦で2,500万円ずつ出し合って購入したケースでは、それぞれ2分の1の所有持ち分で共有名義となります。
また、購入だけに限らず、なかには相続で不動産を取得し親族同士で共有名義となるといったケースも少なくありません。
共有名義で不動産購入をするメリットとは
共有名義で不動産を購入するときには、次のようなメリットがあります。
借り入れ金額を増額できる
大きなメリットの1つが、住宅ローンの借り入れ金額を増額できる点です。
夫の収入が300万円、妻の収入が300万円の家庭において夫の単独名義で不動産購入をすると年収300万円に応じた金額しか借り入れられません。
一方で、共有名義であれば年収を合算した600万円に応じた金額を借り入れられ、より理想的な住宅の購入がかないます。
住宅ローン控除を2人とも受けられる
夫婦や親子で共有名義にて不動産を購入した場合、それぞれの年収に対して住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の1％が10年間減税されるという制度で、住民税と所得税が減税されます。
共有名義で購入すれば、2人とも住宅ローン控除が適用されるため、節税の金額が多くなります。
特別控除を受けられる
マイホームを売却されたときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられる特別控除が存在します。
夫婦そろって特別控除を受けられる点はメリットの1つです。
共有名義で不動産購入をするデメリットとは
メリットも多い共有名義ですが、次のようなデメリットもあるため注意が必要です。
相続が煩雑になる
万が一共有名義人の片方が亡くなり相続が発生したケースで、相続人が複数存在すると当初2人だった共有名義人が3人、4人と増えていくことになり、増改築や売却などがしづらくなります。
所有者が増えることで、手続きや意思決定が煩雑になってしまうため注意が必要です。
まとめ
今回は、不動産購入を検討されている方に向けて、共有名義とは何か、メリット・デメリットなどについてくわしくご紹介しました。
共有名義は、さまざまなメリットがある一方、手放すケースや相続するケースでは手続きが煩雑になりやすいため、共有名義で購入するときは当事者間でじっくり話し合う必要があるでしょう。
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