毎月の収入が年金のみの高齢者の方は、借り入れが大変難しくなります。
そんな方におすすめなのがリバースモーゲージという融資の方法です。
リバースモーゲージという言葉を聞いたことがある方もない方もいるでしょう。
この記事ではリバースモーゲージについてご紹介します。
定年退職後の不動産購入や生活資金の調達を希望の方は参考にしてください。
不動産購入におけるリバースモーゲージとは何か
不動産の購入には住宅ローンを利用する方がほとんどでしょう。
しかし、定年退職して収入が年金のみという方には住宅ローンは高い壁です。
そこで利用できる方法が、リバースモーゲージです。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資を受ける方法です。
融資なので銀行はもちろんですが、地方自治体や福祉協議会などが提供しているものもあります。
その一番の特徴は、毎月の支払いが「利子のみ」である点です。
通常の融資であれば毎月の支払いは元金と利子の両方になります。
そのため融資を受けられたとしても、毎月の支払いが厳しいとなる方が多いのです。
しかし、リバースモーゲージは利子のみ支払えば良いので毎月の支出が抑えられます。
元金は契約者の死亡後に、担保に入っている住宅を売却し返済に当てます。
不動産を所有している方はもちろんですが、これから不動産を購入する方も購入した不動産を担保にすることでリバースモーゲージを利用できるのです。
リバースモーゲージを利用する条件とは
リバースモーゲージはかなり特殊な融資の方法ですが、もちろん誰でも利用できるわけではありません。
いくつかの条件をクリアしなければならないのです。
基本的な条件としては年齢です。
高齢者向けの融資であるため、55歳もしくは60歳以上の方が対象となります。
そして、通常の不動産購入時に利用する住宅ローンと同じで収入にも条件があります。
金融機関や団体によって異なりますが、年収120万円以上としているところがほとんどでしょう。
これらの条件をクリアしているかどうか審査され、通過した方だけが利用できるのです。
また、所有している住宅などの不動産を担保にするため、その物件にすでに抵当権が付けられている場合は利用できません。
リバースモーゲージで不動産購入をする場合にも、購入する不動産は土地付きの一戸建てでなければならないなどの条件もあります。
詳しい内容は機関によって異なるため、相談してみましょう。
まとめ
リバースモーゲージとは高齢者向けの融資方法です。
毎月の支払いは利子のみという特殊な融資で、住宅ローンと同じように審査があります。
審査をクリアすることで新しく住宅の購入や生活資金の借り入れをすることができます。
そのためリバースモーゲージは、ローンが組めない高齢者にとって嬉しい方法なのです。
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