マイホームの購入にあたっては住宅ローンを利用する方がほとんどですが、住宅ローンにも種類があるので、どれを選ぶべきか迷うケースは多いです。
ダブルフラットも住宅ローンの一種ですが、聞き馴染みがない方もいるでしょう。
今回は、ダブルフラットの住宅ローンについて、その特徴や利用するメリット・デメリットを解説するので、マイホームの購入時の参考にしてください。
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ダブルフラットの住宅ローンとは
ダブルフラットとは、将来的な返済負担を軽減する目的で、フラット35を2つ組み合わせて利用する仕組みです。
フラット35と言えば、借り入れ期間が35年の住宅ローンが代表的で、金利は借り入れ期間によって2つのタイプに分かれています。
借り入れ期間15年以上20年以下の住宅ローンはフラット20と呼ばれ、フラット35よりも金利が低い特徴があります。
このフラット20とフラット35をうまく組み合わせられれば、ライフプランに合った効果的な返済計画を実現できるでしょう。
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ダブルフラットの住宅ローンを利用するメリットとは
ダブルフラットの住宅ローンを利用するメリットは、まず総返済額を抑えられる点です。
フラット20のみを借り入れた場合、総返済額は抑えられるものの、毎月の返済額が高いため負担が大きくなりやすいです。
その点、ダブルフラットであれば、最初は返済額が高くても、フラット20の返済が終了すればその後の返済額が少なくなります。
ダブルフラットを利用すれば、毎月の返済の負担が重くなりすぎず、総返済額も抑えられるのが利点です。
また、ダブルフラットは、将来の返済額を抑えたい方にとっても、メリットを感じやすい仕組みと言えます。
子どもの進学で養育費が増えるころには毎月の返済額を少なくしたい、定年退職後の負担は減らしたいといった場合、ダブルフラットであればライフプランに合わせた返済計画を立てられます。
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ダブルフラットの住宅ローンを利用するデメリットとは
ダブルフラットのデメリットは、借り入れ当初の返済額が大きい点です。
将来的な負担は減りますが、返済開始時の負担は大きいため、初期の高額な返済が可能なだけの収入があるのかをよく検討する必要があります。
2つの住宅ローンを組み合わせるにあたり諸費用も高くなるので、資金計画をきちんと立てておくのが大切です。
ほかには、金融機関によっては対応していないケースがあるのもデメリットと言えます。
申し込みたい金融機関が決まっている場合には、ダブルフラットの利用が可能かどうか、事前に確認しておきましょう。
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まとめ
以上、ダブルフラットの住宅ローンについて解説しました。
2つのフラット35を組み合わせるダブルフラットは、総返済額を抑えながら、毎月の負担も大きくなりすぎないメリットがあります。
ただ、利用にあたっては、借り入れ当初の負担が大きくなるなどのデメリットがある点も理解しておきましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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