相続した不動産売却時の注意点！名義変更や税制特例の活用方法も解説
相続した不動産の売却を検討する際には、名義変更の必要性や税制上の特例、媒介契約の種類など、多くの注意点があります。
これらを事前に理解しておくことで、トラブルを避けつつスムーズな売却が可能です。
そこで本記事では、相続不動産の売却に際して押さえておくべき基本的なポイントを解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相続した不動産を売却するときの名義について
不動産を売却するには、登記簿上の名義が相続人本人である必要があります。
被相続人名義のままでは売却できないため、法務局で相続登記をおこない、名義を相続人へ変更する必要があります。
相続登記には、戸籍謄本や遺産分割協議書、印鑑証明書などの書類が必要です。
また、複数人で相続した場合は共有名義となるケースが多く、売却には共有者全員の同意が必要となります。
このとき、連絡が取れない相続人がいたり意見が食い違ったりすると、売却がスムーズに進まない可能性があります。
こうしたトラブルを防ぐためにも、名義を単独にするか事前に協議を整えておくことが大切です。
▼この記事も読まれています
不動産の売却査定の相場を知ろう！自力でできるおすすめの調査方法とは
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相続した不動産を売却するときの売却期限
相続不動産を売却する際には、税負担を軽減できる特例の利用を検討しましょう。
まず、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却すると、「取得費加算の特例」が適用されます。
これにより支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税の軽減につながるでしょう。
さらに、被相続人が住んでいた住宅を売却する場合には、「3,000万円の特別控除」が受けられる可能性もあります。
この控除は、一定の条件を満たしたうえで適用され、譲渡所得から3,000万円まで非課税となります。
ただし、これらの特例は併用できないため、どちらを適用するか慎重に判断することが必要です。
特例の適用には期限があるため、相続発生後は早めに売却計画を立てることが大切です。
▼この記事も読まれています
土地を売却する際の必要書類を3つの段階に分けて解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相続した不動産を売却するときの媒介契約の選び方
不動産を売却する際は、不動産会社と媒介契約を締結する必要があります。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれの特徴を理解することが大切です。
一般媒介契約は、レインズへの登録義務がなく、自己発見取引も可能で柔軟性があります。
専任媒介契約は、1社のみに依頼しますが、自己発見取引は可能です。
また、不動産会社には定期報告義務があり、販売活動の進捗状況を把握しやすくなります。
専属専任媒介契約は、1社のみに依頼し、自己発見取引も認められない最も制約のある契約です。
なお、どの契約を選ぶかは、売却のスピードや情報管理の方針、売主の希望によって異なります。
各契約のメリット・デメリットを理解したうえで、自分に適した契約形態を選びましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却が長期化した場合のデメリットや対処法を解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
不動産の売却には、相続登記による名義変更や共有者の同意が大切です。
税制上の特例を利用するには、3年以内の売却など売却時期の管理が求められます。
媒介契約は、契約形態ごとの違いを把握し、売却方針に合ったものを選ぶ必要があります。
浦和・川口の不動産のことなら株式会社バンダイがサポートいたします。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
株式会社バンダイ
さいたま市・川口市を中心に南浦和本店、西川口店で賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と不動産に関することをトータルサポート。
各店舗の強みを活かし、お客様に寄り添ったご提案をさせていただきます。
■強み
・浦和 / 川口を中心とした埼玉県南エリアに精通
・賃貸から管理、売買まで幅広いサポートが可能
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（土地 / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所 / ビル）
・不動産売却（仲介 / 買取）
