土地を売却する際は、不動産会社や買主とのやりとりにおいて、さまざまな書類を用います。
必要書類のなかには取得まで時間がかかるものもあるので、早い段階から準備を進めておかないと、売却のプロセスが滞ってしまう可能性もあるでしょう。
そこで今回は土地の売却について、媒介契約の締結まで、土地の引き渡し時まで、売却後の3つに分け、それぞれの段階における必要書類を解説します。
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土地の売却における必要書類その①：媒介契約締結まで
不動産売却の最初の段階は、物件の資産価値を調べるための査定を受けることです。
査定には、簡易査定と訪問査定の2つの種類があります。
不動産売却手続きにおいては、より精度の高い訪問査定を受けることが望ましいでしょう。
簡易査定では、住所や面積などの基本情報のみで、おおよその相場価格を算出します。
書類はとくに必要ありません。
一方、訪問査定では、不動産会社の調査員が物件を訪れて調査をおこないます。
この場合、登記済証や登記識別情報通知書、確定測量図などの書類が必要です。
査定結果を受けて売却を決断したら、不動産会社を選んで媒介契約を結びます。
媒介契約締結時には、身分証明書や土地の地積測量図、境界確認書などが必要です。
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土地の売却における必要書類その②：引き渡し時まで
媒介契約を締結したあとは、売却活動をおこない、買主が見つかった場合は売買契約を結びます。
売買契約を締結する際には、とくに売主が用意する必要のある書類はありません。
一方、土地を買主に引き渡す際には、本人確認書類・住民票・印鑑証明書・登記済証・固定資産評価証明書など、多くの書類が必要です。
さらに、固定資産税納税通知書・確定測量図・筆界確認書・抵当権等抹消書類なども必要になる可能性があります。
一部の書類は有効期限があるため、準備のタイミングには注意が必要です。
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土地の売却における必要書類その③：売却後
土地の売却後に必要となるのは、主に確定申告に関連する書類です。
確定申告は義務ではありませんが、譲渡所得が発生した場合や特別控除を受ける場合には、売主が積極的に申請する必要があります。
確定申告に必要な書類には、確定申告書付表兼計算明細書、売買契約書のコピー（売却時と購入時）、手数料や税金の領収書などがあります。
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まとめ
土地を売却するために訪問査定を受ける際には、登記済証や確定測量図などの書類が必要です。
媒介契約締結時、引き渡し時、確定申告の申告時にも、それぞれいくつかの書類が必要になります。
必要な書類の種類や確定申告の必要性は、売却する物件や売主の状況によっても変わってくるので、不安な場合は専門家に相談して早い段階から準備を進めておきましょう。
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株式会社バンダイ スタッフブログ編集部
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