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不動産購入時の住宅ローン3種類と金利の選び方とは?

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不動産購入時の住宅ローン3種類と金利の選び方とは?

カテゴリ:住宅ローン

不動産購入時の住宅ローン3種類と金利の選び方とは?

2,000万円からの不動産を購入する際、現金一括で買う方は一部です。
多くの方は、金融機関や自治体からの融資を利用して購入します。
そこで今回、融資の種類と利息の選び方、夫婦で住宅ローンを組む場合の方法を解説!
ぜひ、賃貸物件から分譲マンションや一戸建て住宅に転居したい方は記事を参考にしてみてください。

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住宅ローンの選び方!金利とローンの種類とは?

住宅ローンは3種類あります。
公的融資や民間融資、フラット35です。

公的融資は2種類あります。

財形貯蓄

勤務先にて財形貯蓄を1年以上おこなうなど条件を満たした方のみ利用できます。
5年ごとに適用金利を見直す仕組みとなっています。

自治体融資

都道府県や市区町村など地方自治体が住宅ローン補助や直接借り入れをおこなうものです。



民間融資は、銀行や信用金庫などの民間から借りる方法です。
独自の住宅ローンプランが用意され、金利引き下げキャンペーンなど幅広いサービスが提供されています。
ただし、保証会社の審査もあるため注意が必要となります。


フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して借り入れサービスをしています。
金利タイプは全期間固定金利のみです。
また、保証会社を利用しないため保証料がかかりません。
ただし、高めの金利の設定となっていることが多いため注意しましょう。

住宅ローンの返済方法の選び方とそれぞれのメリットとは?

金利の種類は、3つあります。

全期間固定型

返済期間中の利子を一定に定める方法です。

固定期間選択型

返済期間の利子を一定の期間ごとに定める方法です。

変動型

一年ごとに世の中の経済状況によって利子が変動する方法となります。


利子を選ぶ際のメリットはそれぞれあり、返済期間中変わらない点は、返済額が変わらないため安心できるでしょう。
ただし、利子が下がっている年でも一緒のため損してしまう可能性もあります。
これらのタイプもそうですが、返済の中身にも種類があります。

元利均等返済

元利均等型は、毎月支払う返済額(元金+利息)が一定になる返済方法です。

元金均等返済

元金均等返済は、毎月支払う返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法です。
それぞれ返済計画が練りやすく利子が抑えられるなどのメリットがあります。

住宅ローンを夫婦共有で組む場合の選び方とは?

住宅ローンを組む際、親子ローンや夫婦ローンなどいろいろな方法があります。
夫婦ローンでも2種類あります。

連帯債務型

夫婦の収入を合算して契約する方法もあります。
片方の収入だけでは希望の借入額に達しない場合には、片方が契約者、もう片方が連帯保証人となり、収入を合算することができるようになります。

ペアローン型

夫婦がそれぞれ住宅ローンを組む形を、ペアローンと言います。

まとめ

住宅ローンの選び方には、さまざまな特徴や種類があります。
ライフスタイルや状況に合わせて、選ぶこともひとつです。
将来設計を考え、借り入れをおこないましょう。
株式会社バンダイには、住宅ローンに長けたスタッフがいます。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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