ガソリンスタンド跡地は売却できる？売却する方法や注意点も解説
土地を売却する際には、その状態や過去の利用状況が売却活動に影響します。
とくに、かつてガソリンスタンドとして使われていた土地は、そのままでは売却が難しいケースは少なくありません。
本記事では、ガソリンスタンドの跡地が売却できない理由や売却方法、注意すべき点について解説いたします。
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ガソリンスタンド跡地はそのままの状態では売却できない理由
ガソリンスタンド跡地が、そのままでは売却しづらい主な理由は、土壌汚染のリスクがあるためです。
燃料に含まれる有害物質が、地下に浸透していることが多く、ベンゼンや鉛などの化学物質が土壌に残留している場合があります。
また、かつて使用されていた地下タンクや、配管が地中に埋まっているケースもあり、撤去されていないと地盤沈下や揮発性ガスの発生など、物理的な危険性が残ることになります。
こうしたリスクは、買主にとって大きな不安材料となるため、売買が成立しにくくなるのです。
さらに、自治体によっては、土壌汚染調査や地下構造物の除去などを義務づける条例があるため、法令対応も避けて通れません。
このように、安全性が確認できない土地は、取引において大きな障害となるのが現実です。
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ガソリンスタンドの跡地を売却する方法
ガソリンスタンドの跡地を売却するには、いくつかの方法があります。
ひとつは、設備を残したまま「居抜き」として、同業種や洗車場などに再利用してもらう方法です。
既存設備を活用できる場合には、費用を抑えての売却が可能になる場合もあります。
もうひとつは、建物や設備を解体・撤去し、更地として売却する方法です。
この場合は土壌調査をおこない、安全性を確認したうえで販売する必要があります。
安全が担保されていれば、住宅用地や商業用地など、幅広い用途への転用が見込まれ、買主の層も広がります。
さらに、訳あり物件を専門とする買取業者に相談する方法も有効です。
こうした業者は、リスクを前提とした査定をおこなってくれるため、一般市場での売却が難しい場合でも現実的な選択肢となります。
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ガソリンスタンドの跡地を売却するときの注意点
跡地を売却する際には、土壌汚染の有無を確認する調査が必要です。
仮に汚染が発見された場合には、適切な除去や浄化などの対策を実施しなければなりません。
これを怠ると、買主から損害賠償を請求されるリスクが生じるため、注意が必要です。
また、過去にガソリンスタンドとして利用されていた事実は、買主へ明示する義務があります。
契約前に説明を省略した場合、後のトラブルにつながるおそれがあるため、誠実な対応が求められます。
さらに、解体や調査・対策には、相応の費用と期間が必要となるため、売却計画を立てる際には十分な余裕を持って進めることが大切です。
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まとめ
ガソリンスタンド跡地は、土壌汚染や地下構造物の影響により、そのまま売却することは困難です。
売却方法としては、居抜きや更地化、専門業者への依頼など、複数の選択肢があります。
売却時には、調査・対策・告知義務などに注意し、リスク管理を徹底することが求められます。
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株式会社バンダイ
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